Недвижимость в Чили

Почему недвижимость в Чили – это выгодно?

1. Лидерство по росту цен: Чили занимает первое место в мире по началу роста цен на недвижимость (с учетом уровня) за последние 15 лет. Это делает инвестиции в чилийскую недвижимость очень перспективными. 
2. Выгодные условия включают в себя: В Чили представлены привлекательные налоговые условия для владельцев недвижимости:
   • Отсутствует налог на прибыль при продаже недвижимости резидентом, если срок владения составляет 1 год.
   • Отсутствует налог на арендный доход при сдаче в аренду до 2 квартир (площадью до 140 кв. м) для резидентов и нерезидентов.
   • Налог на регистрацию объекта составляет всего 0,2-0,3% от кадастровой стоимости. ( Источники: официальные документы Министерства финансов Чили, налоговое законодательство Чили )
3. Защита от изменения: Вся недвижимость в Чили продается в UF – предварительная расчетная единица, которая корректируется с учетом изменения. Это защищает ваши инвестиции от обесценивания. Курс UF стабильно растет на протяжении длительного времени.
4. Высокий доход от сдачи в аренду: Рентный бизнес в Чили – один из самых стабильных в мире. Инвесторы могут полагаться на:
   • Около 5% годовых при большей аренде.
   • Более 10% годовых при сдаче через сервисы краткосрочной аренды.
5. Возможность получения ВНЖ/ПМЖ: Владение недвижимостью в Чили может стать преимуществом для получения временного вида на жительство (ВНЖ) по программе рантье, а в перспективе – и постоянного места жительства (ПМЖ), а также гражданства.
6. Полные права собственности: Иностранные граждане обладают полными правами собственности на недвижимость в Чили, включая право на владение частью земли площадью площади. Нет никаких нарушений или изменений в правах между гражданами Чили и иностранными инвесторами.
7. Удобство детского оформления: Мы обеспечиваем полное сопровождение сделок, включая:
   • Дистанционное получение налогового номера.
   • Дистанционный выбор объектов.
   • Дистанционное подписание контракта (через доверенность).
   • Удобные способы оплаты (SWIFT, криптовалюта, рубли).
8. Инвестиции в безопасность в строящуюся недвижимость: Чили предоставляет финансовые гарантии от недостроя или банкротства застройщика. Ваши инвестиции защищены страховым полисом на случай аванса.

• Подбор недвижимости: Наши эксперты подберут оптимальные варианты, соответствующие вашим критериям и бюджету – для жизни, для инвестиций, для ВНЖ.
• Полное юридическое сопровождение: Обеспечиваем юридическую чистоту сделки и защиту ваших интересов на всех этапах.
• Организация просмотров: Организуем просмотры объектов, как лично, так и в Интернете.
• Ведение отношения: Мы помогаем вам обеспечить наилучшие условия сделки.
• Оформление сделки «под ключ»: Мы возьмем на себя все хлопоты, связанные с оформлением документов, чтобы вы могли наслаждаться новым домом или прибыльными инвестициями.
• Управление недвижимостью: Мы предлагаем услуги по управлению вашей недвижимостью, включая поиск арендаторов, сбор арендной платы, обслуживание и ремонт.

Выгодные стратегии инвестирования

Мы предлагаем две основные стратегии инвестирования в недвижимость Чили:

1. Покупка активов (доходность от 15%):

   • Приобретение готовых объектов жилья.
   • Средняя доходность – от 15% до 22% годовых за счет роста цен и сдачи в аренду.
   • Отсутствие налогов на сдачу в аренду (за 2 квартиры до 140 кв. м).
   • Возможность перепродажи объекта без налога на прибыль.
   • ( Пример: квартира в Сантьяго, Винья-дель-Мар )

2. Спекулятивная (доходность от 40%):

   • Приобретение строящегося объекта на этапе котлована.
   • Средняя доходность – от 40% годовых при перепродаже объекта через 1,5-2 года после окончания строительства.
   • Небольшой аванс (от 10% до 20% стоимости).
   • Отсутствие ежемесячных платежей застройщику в момент перепродажи.

Районы для жизни и инвестиций

• Сантьяго: Жизнь в мегаполисе, консервативные инвестиции (стоимость от 4.000 до 5.000 долларов за кв.м.). Рекомендуемые регионы: Лас Кондес, Витакура, Ло Барнечеа.
• Винья-дель-Мар: Жизнь на побережье океана, выгодные инвестиции (стоимость от 3.000 до 4.000 долларов за кв.м.). Рекомендуемые регионы: от казино до Конкона.

Примеры объектов:

• Апартаменты для жизни (Винья-дель-Мар): Двухкомнатные апартаменты (около 50 кв.м), 5 минут до пляжа, подогреваемый бассейн, вид на океан. Цена: от 190.000$.
• Элитная недвижимость (Винья-дель-Мар): Пятикомнатные апартаменты (около 160 кв.м) в парковой зоне, рядом с побережьем, закрытым комплексом с бассейном и сауной. Цена: от 500.000$.

Факторы роста цен на недвижимость в Чили

• Модернизация аэропорта Винья-дель-Мар (завершение в 2027 году).
• Строительство 7 линии метро в Сантьяго (завершение в 2028 году).

Почему стоит выбрать нас?

• Экспертный подбор объектов, отвечающий вашим требованиям.
• Полное юридическое сопровождение на каждом этапе сделки.
• Услуги по управлению недвижимостью после покупки.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту.
• Большой опыт работы на рынке недвижимости Чили.

Откройте свой путь к благополучию и выгодным инвестициям в Чили прямо сейчас! Свяжитесь с нами для получения хороших консультаций.

Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите бесплатную консультацию!

ПОЛУЧИТЬ УСЛУГУ 

Статьи:  ПРО Зачатие - ПРО Беременность - ПРО Роды - ПРО Материнство - ПРО Восстановление